Laporan MarketBeat Cushman & Wakefield menyajikan analisa aktivitas ekonomi dan real estat komersial setiap kuartal yang mencakup tren pasokan, permintaan, dan harga di tingkat pasar dan sub-pasar.
Perkantoran CBD K2 2023
Pasokan: Tidak Ada Pasokan Baru
Tidak ada proyek yang selesai pada kuartal kedua tahun 2023. Total stok kantor Jakarta CBD tetap berada di 7,3 juta m2 pada akhir Juni 2023. Total pasokan yang direncanakan untuk masuk ke pasar pada tahun 2023 diproyeksikan sekitar 146.000 m2, dan semuanya akan berada di kelas Grade-A.
Permintaan: Pemulihan Pasar Pasca Pandemi Berlanjut
Tanda positif pemulihan permintaan terus berlanjut seperti yang ditunjukkan oleh penyerapan bersih sebesar 69.900 m2, yang tercatat selama kuartal kedua tahun 2023 dan merupakan tingkat penyerapan tertinggi yang pernah tercatat sejak kuartal ketiga tahun 2019. Sebagian besar dari peningkatan ini masih berasal dari okupansi oleh pemilik gedung kantor yang sudah ada.
Dalam hal lini bisnis, perusahaan teknologi terlihat sangat aktif di pasar. Dalam hal segmen gedung, kantor Grade A dan Grade B terus mencatat penyerapan bersih positif, sementara kantor Grade C masih mengalami penurunan tingkat penyerapan selama kuartal kedua tahun 2023. Tingkat hunian rata-rata pasar kantor CBD meningkat sebesar 1,2% menjadi 72,0% pada akhir Juni 2023.
Harga: Sewa Relatif Stabil
Pada akhir Juni 2023, harga sewa dasar rata-rata dalam Rupiah tetap relatif stabil dan berada di Rp 159.100/m2/bln, mengalami perubahan hanya -0,3% QoQ. Dalam mata uang Dolar AS, biaya sewa dasar mengalami penurunan sebesar 0,9% terutama karena pelemahan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS (sebesar 0,5% QoQ). Sementara itu, biaya layanan tetap stabil dan berada di Rp 91.600/m2/bln.
Tarif sewa diperkirakan akan tetap tertekan dan mungkin tidak pulih pada tahun 2023 karena tingkat hunian akan meningkat kembali dengan selesainya proyek kantor: Luminary Tower di area Jakarta CBD pada akhir tahun 2023, yang akan menambahkan pasokan baru sebesar 57.000 m2 yang mungkin tidak diikuti oleh tingkat permintaan yang sama.