Harga: Tarif Sewa Tetap Stabil
Tingkat sewa secara keseluruhan berada di Rp 255.417/m2/bln yang mengalami sedikit peningkatan dari kuartal sebelumnya sebesar +2,5% QoQ atau +2,2% YoY. Dengan tidak adanya pasokan baru, tingkat sewa sub-sektor apartemen khusus sewa tetap stabil dengan pertumbuhan 0,0% QoQ atau -3,7% YoY.
Harga sewa sub-sektor Service Apartment dan kondominium sewa mengalami peningkatan sedikit masing-masing sebesar +3,7% QoQ atau +5,0% YoY, dan +3,1% QoQ atau +3,8% YoY. Dengan antisipasi pasar yang tetap kompetitif, potongan tarif sewa masih akan diberlakukan untuk menjaga tingkat hunian.
Industrial K2 2023
Pasokan: Tidak Ada Pasokan Lahan Industri Baru
Pasokan lahan industri yang tersisa di area favorit menjadi terbatas, pengembang diperkirakan akan menghadapi tantangan dalam mencari lokasi yang cocok untuk mendirikan atau memperluas pasokan tanah mereka.
Pasokan lahan industri di kawasan Jabodetabek selama kuartal dua tahun 2023 tetap sama dengan kuartal sebelumnya berada di 16.392 hektar. Di masa depan, potensi ekspansi kegiatan industri diharapkan akan datang dari area-area seperti Bekasi, Karawang, dan sekitarnya.
Terjadi penambahan pasokan baru sebesar 215.000 m2 dari 2 proyek gudang, sehingga total pasokan gudang untuk disewakan di kawasan Jabodetabek mencapai 2,44 juta m2.
Pengembangan gudang untuk disewakan tetap menarik bagi pengembang lokal dan internasional, yang menargetkan pemain logistik yang fokus untuk mengoptimalkan rantai pasokan mereka dan meningkatkan efektivitas pengelolaan inventaris untuk memenuhi permintaan pelanggan dengan cepat.
Permintaan: Tingkat Okupansi Gudang Tinggi Sementara Penjualan Lahan Industri Tetap Lemah
Transaksi penjualan lahan selama kuartal ulasan tercatat sebesar 33,2 hektar, dengan sektor manufaktur menyumbang bagian terbesar, mencakup 30,1% dari transaksi penjualan lahan, diikuti oleh sektor otomotif dan kendaraan listrik sebesar 29,2%, logistik dan gudang sebesar 12,0%, dan sektor lain seperti tekstil, kemasan, dan lain-lain menyerap sisa permintaan.
Pada bulan Juni 2023, tingkat okupansi rata-rata gudang sewa di kawasan Jabodetabek berada di 88,2%, meningkat sekitar 0,8% dari kuartal sebelumnya, dengan permintaan masih didominasi oleh sektor logistik pihak ketiga, FMCG, dan sektor terkait otomotif
Harga: Harga Berada Pada Tingkat yang Sama
Harga lahan industri berada pada level yang sama selama beberapa kuartal dengan perubahan yang sebagian besar disebabkan oleh nilai tukar. Harga lahan rata-rata di kawasan Jabodetabek tercatat sebesar Rp 2.637.000/m2, mengalami sedikit kenaikan sebesar 0,3% QoQ dan 2,0% YoY.
Dengan pasokan gudang baru yang menjaga harga yang kompetitif, tingkat sewa gudang untuk disewakan di kawasan Jabodetabek diperkirakan akan tetap stabil di Rp 75.000/m2/bln.