Pasokan: Tangerang Mendominasi Pasokan Baru
Pasokan unit hunian perumahan tetap relatif stabil selama H1 2023. Pasar mencatat total tambahan pasokan sebanyak 4.445 unit. Kawasan Tangerang mendominasi pasokan baru dengan mendominasi sebesar 51%, diikuti oleh Bogor dan Depok dengan 22%.
Unit segmen Atas mendominasi pasokan baru semester ini dengan 34,3% dari total pasokan, diikuti oleh segmen Menengah sebesar 27,3%.
Namun, laju peluncuran proyek-proyek baru melambat dibandingkan periode sebelumnya sebesar -11,1%, menghasilkan dinamika pasokan dan permintaan yang relatif seimbang.
Pengembang terus menunjukkan keyakinan mereka dalam pasar dengan memperkenalkan produk-produk kelas atas di berbagai perumahan, yang menandakan optimisme mereka terhadap kepercayaan pasar secara keseluruhan dan potensinya.
Per Juni 2023, harga tanah rata-rata di wilayah Jabodetabek dilaporkan sekitar Rp 12.428.000/m2, menunjukkan pertumbuhan sebesar 1,9% sejak semester lalu.
Dampak bertahap inflasi pada konstruksi dan material bangunan juga terlihat pada kenaikan harga jual. Kemajuan dalam infrastruktur transportasi juga berkontribusi pada laju kenaikan harga tanah. Akibatnya, harga jual rata-rata tahunan mengalami peningkatan yang signifikan sebesar 4,49%.
Prospek
Meskipun terdapat proyeksi mengenai tantangan ekonomi global pada tahun 2023, yang mungkin menimbulkan rasa kehati-hatian di kalangan pengembang dan investor mengenai rencana pengembangan mereka, para pengembang di sektor perumahan tetap menunjukkan tingkat optimisme yang tinggi untuk semester mendatang.
Prospek positif ini terutama didorong oleh kenyataan bahwa mayoritas pembeli rumah adalah end-user dan pemilik rumah pertama yang terdorong oleh kebutuhan hunian utama – permintaan terus-menerus dari para pembeli rumah ini berkontribusi pada kepercayaan pengembang terhadap pasar.
Meningkatnya biaya pembangunan yang dipicu oleh inflasi, seiring dengan kemajuan fasilitas infrastruktur di wilayah Jabodetabek, diperkirakan akan berkontribusi pada kenaikan harga tanah di wilayah yang terkena dampak. Selain itu, harga jual rata-rata diharapkan akan terus tumbuh sepanjang 2023.
Inisiasi Bank Sentral untuk meningkatkan suku bunga acuan selama H1 2023 dapat mendorong bank untuk secara bertahap menaikkan suku bunga kredit hipotek mereka selama sisa tahun ini dan karena pembayaran hipotek tetap menjadi metode pembayaran yang paling disukai, kenaikan proyeksi suku bunga ini diperkirakan akan berdampak pada permintaan.