Ritel Jakarta K3 2024
Pasokan: Pasokan di Masa Depan Dari Proyek Baru dan Renovasi yang Sedang Berlangsung
Pada kuartal tiga 2024, ruang ritel baru di AGORA Mall, seluas 36.400 m2 diluncurkan di kompleks Thamrin Nine dan berkontribusi pada peningkatan pasokan kumulatif menjadi 4.755.900 m2 (1,0% YoY dan 0,8% QoQ).
Beberapa mal seperti Plaza Semanggi dan Epicentrum Walk saat ini sedang dalam proses renovasi, dan empat mal baru yang diharapkan selesai antara akhir 2024 dan 2025: Lippo Mall East Side di Holland Village, Menara Jakarta Mall, Cornerstone di Antasari Place, dan Annajon di The Sima Retail, akan meningkatkan pasokan kumulatif mendatang sebesar 1,95% dalam 12 bulan ke depan.
Permintaan: Tingkat Hunian Menurun Meskipun Ada Ekspansi Brand Internasional
Permintaan turun 1,1% dari kuartal sebelumnya, sehingga tingkat permintaan kumulatif menjadi 3.716.500 m2. Akibatnya, tingkat hunian rata-rata sedikit menurun menjadi 78,1% (1,2% YoY dan -1,1% QoQ).
Serupa dengan tren di kuartal sebelumnya, merek-merek F&B dan fashion terus memimpin dalam kegiatan ekspansi. Khususnya, brand fashion seperti Sandro dan Aland telah membuka gerai pertamanya di Plaza Senayan dan Central Park.
Selain itu, beberapa merek internasional juga memasuki pasar, termasuk Kiztopia di AGORA Mall, Pop mart di Gandaria City, Le Labo di ASHTA, dan Nitori di Central Park. Miniso, brand gaya hidup yang populer, mengambil langkah baru dengan membuka gerai terbesarnya di dunia di Central Park, dengan memperkenalkan konsep baru yang berbeda dari gerai-gerai biasanya.
Harga: Tarif Sewa Dasar dan Service Charge yang Stabil
Tarif sewa dasar rata-rata tetap konsisten dengan level di kuartal sebelumnya, stabil di Rp 815.400 /m2 /bulan (0,9% YoY). Service charge rata-rata juga tidak berubah di Rp 195.900/m2/bln (2,9% YoY atau 0% QoQ).
Kondominium K3 2024
Pasokan: Rekor Peluncuran Proyek Baru Setelah Pandemi
Kuartal tiga 2024 mencatat penambahan pasokan hanya satu proyek, The Newton 2, yang menyumbangkan 624 unit pada pasokan kondominium Jabodetabek sehingga total pasokan kumulatif menjadi 386.111 unit, meningkat sebesar 0,16% QoQ dan 1,5% YoY.
Pada akhir tahun, diperkirakan sekitar 8.700 unit akan selesai, meningkatkan total pasokan sebesar 2,8% dari level 2023. Selain itu, empat kondominium baru diluncurkan selama kuartal ulasan, terdiri dari dua pengembangan yang sudah ada—Tower Lotus di LRT City Tebet dan Soho Signature di Upper West BSD—serta dua proyek baru, Two Sudirman dan Edensuite Casablanca.