Laporan MarketBeat Cushman & Wakefield menyajikan analisa aktivitas ekonomi dan real estat komersial setiap kuartal yang mencakup tren pasokan, permintaan, dan harga di tingkat pasar dan sub-pasar.
Perkantoran CBD K4 2023
Pasokan: Satu Proyek Baru Masuk ke Pasar
Satu proyek diselesaikan dalam kuartal empat tahun 2023, yaitu Luminary Tower (56.500 m2) di Thamrin, membawa total stok kantor Jakarta CBD menjadi sekitar 7,4 juta m2 pada akhir Desember 2023.
Tidak ada proyek baru yang diperkirakan masuk ke pasar pada tahun 2024 karena proyek yang saat ini berada dalam tahap pengembangan lanjut masih ditunda.
Permintaan: Tingkat Hunian Terus Membaik
Meskipun aktivitas transaksi melambat dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, penyerapan bersih positif sebesar 66.300 m2 tercatat pada pasar kantor CBD selama kuartal empat tahun 2023, sehingga total serapan selama tahun 2023 mencapai 236.900 m2.
Peningkatan bersih tahunan ini menunjukkan tanda pemulihan pasar pascapandemi yang berkelanjutan. Sebagian besar pertumbuhan bersih terjadi di kantor Grade A, sementara kantor Grade C masih mengalami penurunan tingkat penyerapan sepanjang tahun 2023. Hingga akhir Desember 2023, tingkat hunian rata-rata pasar kantor CBD meningkat sebesar 1,7% YoY menjadi 73,0%.
Harga: Tarif Biaya Servis (Service Charge) Mulai Meningkat
Meskipun tren tingkat penyerapan positif dan peningkatan okupansi secara keseluruhan terus berlanjut, harga sewa tetap relatif stabil akibat persaingan tinggi yang terus berlangsung di ‘pasar berkembang’.
Hingga akhir Desember 2023, tarif sewa dasar dalam Rupiah mencapai Rp.160.100/m2/bln, menunjukkan sedikit kenaikan sebesar 0,2% YoY. Dalam mata uang Dolar AS, tarif sewa dasar juga mengalami kenaikan sedikit sebesar 0,9% YoY. Sementara itu, service charge mengalami kenaikan yang lebih tinggi sebesar 1,3% YoY, mencapai Rp.92.600/m2/bln.
Ekonomi Indonesia yang kuat dengan asumsi pemilihan umum yang sukses pada tahun 2024, diperkirakan akan menjaga permintaan dalam wilayah positif. Kehadiran pasokan baru yang minim di tahun 2024 diharapkan akan sedikit meningkatkan tingkat hunian.