Laporan MarketBeat Cushman & Wakefield menyajikan analisa aktivitas ekonomi dan real estat komersial setiap kuartal yang mencakup tren pasokan, permintaan, dan harga di tingkat pasar dan sub-pasar.
Perkantoran CBD K1 2023
Pasokan: Penyelesaian Satu Proyek pada K1
Satu proyek telah diselesaikan selama kuartal pertama tahun 2023, yaitu Mori Tower (89.000 m2) di Sudirman, sehingga inventori ruang perkantoran di CBD Jakarta mencapai sekitar 7,3 juta m2 pada akhir Maret 2023. Total pasokan yang direncanakan untuk memasuki pasar pada tahun 2023 diperkirakan sekitar 146.000 m2 dan semuanya merupakan kelas Grade-A.
Permintaan: Pemulihan Pasar Pasca Pandemi Berlanjut
Tanda positif pemulihan permintaan terus berlanjut seperti yang ditunjukkan oleh penyerapan bersih sebesar 21.100 m2 yang tercatat selama tiga bulan pertama tahun 2023. Sebagian besar dari peningkatan ini berasal dari pemilik yang menggunakan gedung kantor yang sudah ada: Menara BRIPens dan Menara BRIlian yang terletak di Jl. Jendral Gatot Subroto.
Dalam segmen gedung, kantor Grade A dan Grade B terus mencatatkan penyerapan bersih, sementara sebaliknya, kantor Grade C masih mengalami penurunan tingkat penyerapan selama kuartal pertama 2023. Tingkat hunian rata-rata pasar kantor CBD turun sebesar 0,6% menjadi 70,8% pada akhir Maret 2023, terutama karena penambahan pasokan baru yang tidak diikuti dengan laju permintaan yang sama.
Harga: Sewa Relatif Stabil
Pada akhir Maret 2023, harga sewa dasar rata-rata dalam Rupiah tetap relatif stabil dan berada di Rp 159.600/m2/bln, mengalami perubahan hanya sebesar 0,2% QoQ.
Dalam mata uang Dolar AS, harga sewa dasar meningkat sebesar 3,7% terutama karena penguatan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS (sebesar 3,8% QoQ). Sementara itu, service charge tetap stabil dan berada di Rp 91.400/m2/bln.
Tarif sewa diperkirakan akan tetap tertekan dan mungkin tidak membalik pada tahun 2023 karena tingkat hunian akan meningkat kembali dengan penyelesaian proyek perkantoran: Luminary Tower di area CBD Jakarta pada akhir 2023, yang akan menambah pasokan baru sebesar 57.000m2 dan mungkin tidak diikuti oleh tingkat permintaan yang sama.
Apartemen Sewa K1 2023
Pasokan: Penutupan Citadines Rasuna Mutiara Executive Residence
Pada kuartal ulasan, terjadi penurunan sebanyak 155 unit dalam pasokan sub-sektor Service Apartmen akibat penutupan Citadines Rasuna. Sedikit penurunan sebanyak 22 unit dalam subsektor apartemen khusus sewa juga terjadi karena Mutiara Executive Residence telah ditawarkan untuk dijual.