Marketbeat Properti Indonesia

Proyek yang akan datang, Apple 7 Pancoran, diperkenalkan ke pasar melalui penawaran pendaftaran minat untuk menguji pasar. Diluncurkannya proyek-proyek baru diperkirakan akan tetap terbatas hingga
semester kedua tahun 2023.

Permintaan: Penyerapan yang Rendah pada K123

Memasuki tahun 2023, penyerapan unit kondominium secara keseluruhan di Jabodetabek rendah, sekitar 874 unit, mengalami penurunan sebesar 17,6% (QoQ). Tingkat penjualan berada pada 93,3%, mengalami penurunan kecil sebesar 0,6% dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu.

Sementara itu, tingkat hunian mengalami peningkatan sebesar 10% (YoY), dari 51,6% pada kuartal pertama 2021 menjadi 56,7% pada kuartal ulasan. Tingkat pra-penjualan proyek-proyek kondominium yang diusulkan berada pada 60%, menyisakan 45.640 unit pasokan mendatang yang harus diserap.

Secara keseluruhan, proyek kelas menengah bawah mendominasi transaksi penjualan pada proyek-proyek kondominium yang direncanakan, menyumbang 54% dari total transaksi. Aktivitas penjualan diperkirakan akan meningkat secara moderat sepanjang tahun 2023, sementara para pengembang akan terus fokus mempromosikan proyek-proyek yang sedang berjalan.

Harga: Harga Terus Mengalami Kenaikan

Harga jual rata-rata kondominium di Jabodetabek mengalami kenaikan sebesar 2,2% QoQ dan 7% YoY, mencapai Rp47.500.000/m2. Peningkatan harga tertinggi tercatat di daerah sekunder sebesar 15,8% YoY, diikuti oleh daerah CBD sebesar 6,2% YoY.

Banyak pengembang menawarkan cara bayar yang lebih menarik, potongan harga, promosi (furnitur gratis), dan subsidi uang muka untuk meningkatkan transaksi, dikarenakan harga di pasar sekunder tetap sangat kompetitif.

Apartemen Sewa K1 2023

Pasokan: Penutupan Citadines Rasuna dan Mutiara Executive Residence

Pada kuartal ulasan, terjadi penurunan sebanyak 155 unit dalam pasokan sub-sektor Service Apartmen akibat penutupan Citadines Rasuna. Sedikit penurunan sebanyak 22 unit dalam subsektor apartemen khusus sewa juga terjadi karena Mutiara Executive Residence telah ditawarkan untuk dijual.

Pertumbuhan pasokan dalam sektor apartemen sewa lebih banyak berasal dari kondominium sewa, dari Akasa Apartment yang baru selesai (Tower Kamaya), Aerium (South Tower), The Parc (Summer Tower) @ South City, Sakura Garden City (Tower Cattleya), Living Star (Tower A), Collins Boulevard (Tower Hyde), dan Sky House Alam Sutera (Tower Acacia) yang menambahkan 2107 unit ke pasokan, sehingga total pasokan apartemen sewa pada akhir Maret 2023 menjadi 182.399 unit.

Permintaan: Peningkatan Tngkat Okupansi

Pada awal kuartal ulasan, tingkat okupansi sub-sektor Service Apartment mengalami penurunan karena permintaan menginap harian menurun setelah berakhirnya musim liburan. Namun, seiring berjalannya kuartal, tingkat okupansi secara keseluruhan mengalami peningkatan sebesar +0,5% QoQ & +6,5% YoY, mencapai 63%.

Hisense Meningkatkan Layanan Purna Jual dan Membuka Exclusive Service Center di Jakarta Timur

Jakarta, 18 Desember 2024 – Hisense kembali membuka exclusive service center yang kali ini berada...

Weekend Market @ Swiss-Belresidences Kalibata

Memperingati hari ibu nasional yang jatuh pada 22 Desember 2024 dan sebagai bentuk apresiasi...

Kisah Juli Masesa sebagai Kreator Shopee Live

Dari Rekomendasi Produk Lokal dan UMKM hingga Sumber Penghasilan BaruKeberhasilan seorang kreator tidak hanya...

- A word from our sponsor -

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here