Proyek yang akan datang, Apple 7 Pancoran, diperkenalkan ke pasar melalui penawaran pendaftaran minat untuk menguji pasar. Diluncurkannya proyek-proyek baru diperkirakan akan tetap terbatas hingga
semester kedua tahun 2023.
Permintaan: Penyerapan yang Rendah pada K123
Memasuki tahun 2023, penyerapan unit kondominium secara keseluruhan di Jabodetabek rendah, sekitar 874 unit, mengalami penurunan sebesar 17,6% (QoQ). Tingkat penjualan berada pada 93,3%, mengalami penurunan kecil sebesar 0,6% dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu.
Sementara itu, tingkat hunian mengalami peningkatan sebesar 10% (YoY), dari 51,6% pada kuartal pertama 2021 menjadi 56,7% pada kuartal ulasan. Tingkat pra-penjualan proyek-proyek kondominium yang diusulkan berada pada 60%, menyisakan 45.640 unit pasokan mendatang yang harus diserap.
Secara keseluruhan, proyek kelas menengah bawah mendominasi transaksi penjualan pada proyek-proyek kondominium yang direncanakan, menyumbang 54% dari total transaksi. Aktivitas penjualan diperkirakan akan meningkat secara moderat sepanjang tahun 2023, sementara para pengembang akan terus fokus mempromosikan proyek-proyek yang sedang berjalan.
Harga: Harga Terus Mengalami Kenaikan
Harga jual rata-rata kondominium di Jabodetabek mengalami kenaikan sebesar 2,2% QoQ dan 7% YoY, mencapai Rp47.500.000/m2. Peningkatan harga tertinggi tercatat di daerah sekunder sebesar 15,8% YoY, diikuti oleh daerah CBD sebesar 6,2% YoY.
Banyak pengembang menawarkan cara bayar yang lebih menarik, potongan harga, promosi (furnitur gratis), dan subsidi uang muka untuk meningkatkan transaksi, dikarenakan harga di pasar sekunder tetap sangat kompetitif.
Apartemen Sewa K1 2023
Pasokan: Penutupan Citadines Rasuna dan Mutiara Executive Residence
Pada kuartal ulasan, terjadi penurunan sebanyak 155 unit dalam pasokan sub-sektor Service Apartmen akibat penutupan Citadines Rasuna. Sedikit penurunan sebanyak 22 unit dalam subsektor apartemen khusus sewa juga terjadi karena Mutiara Executive Residence telah ditawarkan untuk dijual.
Pertumbuhan pasokan dalam sektor apartemen sewa lebih banyak berasal dari kondominium sewa, dari Akasa Apartment yang baru selesai (Tower Kamaya), Aerium (South Tower), The Parc (Summer Tower) @ South City, Sakura Garden City (Tower Cattleya), Living Star (Tower A), Collins Boulevard (Tower Hyde), dan Sky House Alam Sutera (Tower Acacia) yang menambahkan 2107 unit ke pasokan, sehingga total pasokan apartemen sewa pada akhir Maret 2023 menjadi 182.399 unit.
Permintaan: Peningkatan Tngkat Okupansi
Pada awal kuartal ulasan, tingkat okupansi sub-sektor Service Apartment mengalami penurunan karena permintaan menginap harian menurun setelah berakhirnya musim liburan. Namun, seiring berjalannya kuartal, tingkat okupansi secara keseluruhan mengalami peningkatan sebesar +0,5% QoQ & +6,5% YoY, mencapai 63%.