Harga: Peningkatan Marginal dalam Harga Sewa Dasar dengan Service Charge yang Stabil
Terjadi peningkatan sedikit dalam sewa dasar rata-rata menjadi Rp 815.400/m2 /bulan (0,9% YoY dan 0,9% QoQ) selama kuartal ulasan. Sementara itu, tidak terjadi peningkatan dalam service charge rata-rata, yang tetap pada Rp 195.900/m2/bulan (2,9% YoY dan 0,0% QoQ).
Ritel Debotabek H1 2024
Pasokan: Penambahan Pasokan dari Dua Mal Baru di Bekasi dan Bogor
Selama paruh pertama tahun 2024, kawasan Debotabek mengalami penambahan dua pusat perbelanjaan baru, yaitu Living World Kota Wisata di Bogor dan AEON Mall Deltamas di Bekasi.
Pembukaan kedua mal ini telah menambahkan 166.000 m2 ruang ritel ke pasar. Secara YoY, pasokan kumulatif meningkat sebesar 8,8%, dengan total pasokan mencapai 2.976.900 m2.
Kawasan Debotabek diperkirakan akan mengalami penambahan delapan pengembangan pusat perbelanjaan pada akhir tahun ini dan awal tahun 2025: Living World Grand Wisata, Hampton Square, Eastvara Mall, Markt Lane Sentul, Mall at Little Tokyo Jababeka, Pakuwon Mall Bekasi, Summarecon Mall Bekasi Fase 2, termasuk Jakarta Premium Outlet.
Jika semua pusat perbelanjaan yang akan datang ini sesuai jadwal pengembangan mereka, pasokan ruang ritel kumulatif di wilayah Debotabek diperkirakan akan meningkat sebesar 10,2% menjelang akhir tahun 2025.
Permintaan: Perluasan Ritel Berlanjut
Tingkat hunian pasar ritel Debotabek mencapai 73,5% pada paruh pertama tahun 2024, menandai penurunan 3,3% dibanding periode yang sama tahun lalu. Kecenderungan ini kemungkinan akan berlanjut karena kedatangan pasokan baru yang diantisipasi dalam beberapa kuartal mendatang.
Selama semester ulasan, dua musim liburan besar — Idul Fitri dan liburan sekolah — meningkatkan kunjungan ke pusat perbelanjaan, memberikan manfaat besar bagi sektor hiburan. AEON Store terus mengembangkan usahanya dengan membuka outlet ketujuhnya di Living World Kota Wisata.
KKV telah membuka toko-toko baru di AEON Deltamas, Living World Kota Wisata, dan The Park Sawangan, sementara Sports Direct juga hadir di Supermal Karawaci. Selain itu, merek Miniso telah meluncurkan salah satu outlet terbesarnya di Greater Jakarta di Mall @ Alam Sutera.
Di sektor hiburan, toko resmi pertama Gashapon Bandai telah dibuka di Mall @ Alam Sutera. Oppo juga memperluas konsep experience store di Supermal Karawaci dan Margo City. Selain itu, UNIQLO telah membuka toko kedua di wilayah di Hive Harapan Indah di Bekasi.