Harga: Pertumbuhan Tingkat Sewa dan Service Chage
Pasar ritel Debotabek terus mengalami pertumbuhan moderat dalam harga sewa dasar dan service charge, dengan peningkatan masing-masing sebesar 2,4% pada harga sewa dasar dan peningkatan service charge sebesar 2,9%. Kenaikan service charge diperkirakan akan terus berlanjut pada semester mendatang.
Kondominium
Pasokan: Tidak Ada Proyek Baru yang Diluncurkan atau Selesai
Selama semester dua tahun 2024, pasokan kumulatif total kondominium Jabodetabek tetap pada 384.640 unit tanpa adanya proyek kondominium baru yang diluncurkan ataupun selesai, menandakan jeda pasar secara signifikan.
Stagnasi pasar telah mengakibatkan pergeseran fokus pengembang dan perilaku pembeli. Pasar yang lemah telah menyebabkan sedikit perubahan dalam perilaku pembeli, dimana pembeli sekarang tidak mengharapkan kenaikan harga dan lebih condong untuk membeli unit kondominium yang sudah ada dan dapat segera digunakan atau disewakan.
Insentif PPN yang diperkenalkan oleh pemerintah juga memainkan peran penting dalam membentuk strategi pengembang. Pengembang saat ini lebih fokus untuk menjual proyek- proyek yang sudah ada daripada memulai yang baru. Insentif pajak ini telah membuat properti yang sudah ada lebih menarik bagi pembeli serta membantu mengurangi inventaris unit yang belum terjual dan menstabilkan pasar.
Diperkirakan bahwa menjelang akhir tahun 2024, beberapa proyek kondominium dengan total sekitar 14.000 unit akan selesai, sebagian besar berlokasi di Bekasi dan Jakarta Selatan.
Permintaan: Pembebasan PPN Mendorong Peningkatan Permintaan untuk Kondominium yang Sudah Ada
Dampak insentif pembebasan PPN penuh untuk pembelian kondominium yang sudah ada semakin terasa. Penjualan di proyek-proyek yang telah selesai hampir dua kali lipat dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menghasilkan tingkat penjualan total sebesar 94,1% (0,3% YoY). Secara bersamaan, tingkat hunian mengalami kenaikan sebesar 4,8% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, mencapai 63,5%.
Kondominium yang berdekatan dengan universitas mengalami peningkatan tingkat hunian selama semester yang disurvei menyusul dimulainya tahun akademik baru, karena banyak mahasiswa baru mencari akomodasi.