Transaksi pra-penjualan terjadi terutama pada proyek-proyek segmen menengah yang mencatatkan sebanyak 61% dari total transaksi. Permintaan diharapkan stabil sepanjang sisa tahun ini tanpa pertumbuhan signifikan yang diantisipasi setelah pengurangan insentif PPN untuk unit yang sudah selesai menjadi 50% mulai Juli hingga Desember 2024.
Harga: Pertumbuhan Harga Tahunan Tertinggi di Area Sekunder
Pasar mengalami tren harga yang relatif stabil selama kuartal ulasan, dengan kenaikan tahunan sebesar 2,3%, mencapai Rp 48.800.000/m2. Di CBD, harga rata-rata kondominium mencapai Rp 60.000.000/m2, menandai kenaikan 1,9% dibandingkan tahun sebelumnya, sementara area primer mencatat harga Rp 51.300.000/m2, naik 1,6% YoY.
Di sisi lain, area sekunder mengalami pertumbuhan yang lebih signifikan, dengan kenaikan harga sebesar 4,8% per tahun menjadi Rp 35.200.000/m2. Menghadapi pasar yang diperkirakan lambat, harga diharapkan tetap relatif stabil sepanjang kuartal-kuartal mendatang.
Apartemen Sewa
Pasokan: Penambahan Pasokan dari Kondominium yang Baru Terjual
Tidak ada pasokan baru dari sub-pasar Service Apartment dan apartemen khusus sewa yang teridentifikasi pada kuartal dua tahun 2024. Namun, pembukaan proyek Sommerset Kencana pada pertengahan Juli 2024 akan menambah pasokan dari sub-sektor Service Apartment pada kuartal tiga tahun 2024.
Tanpa adanya peluncuran atau penyelesaian proyek kondominium baru selama kuartal ulasan, penambahan baru pada pasokan terutama berasal dari unit kondominium yang baru terjual dalam proyek-proyek yang sudah ada, di sub-pasar kondominium sewa, dan pasokan kumulatif meningkat hanya sebesar +0,1% QoQ atau +3,0% YoY menjadi total 179.634 unit.
Hingga sisa tahun 2024, pasokan apartemen sewa akan terus didominasi oleh penyelesaian proyek-proyek kondominium dan unit Service Apartment baru di Sommerset Kencana.
Permintaan: Permintaan Penginapan Singkat Selama Liburan Idul Fitri Meningkatkan Tingkat Okupansi
Permintaan tinggi untuk penginapan singkat selama libur Idul Fitri dan Idul Adha yang jatuh pada kuartal dua 2024 telah meningkatkan tingkat okupansi selama kuartal ulasan.
Sub-sektor Service Apartment mengalami kenaikan tingkat hunian sebesar +3,2% QoQ dan +0,4% YoY menjadi 65,8%. Service Apartment yang mengakomodasi tamu jangka pendek, terutama di segmen menengah atas dan atas, juga menikmati permintaan dari liburan akhir pekan panjang selama kuartal yang disurvei.
Sub-sektor Service Apartment diperkirakan akan mengalami penurunan tingkat hunian di kuartal berikutnya dengan mulai beroperasinya Somerset Kencana dan penurunan permintaan penginapan singkat karena tidak akan ada banyak liburan akhir pekan panjang seperti yang terjadi pada kuartal dua 2024.