Ke depannya, pasokan akan terus bertumbuh pada tahun 2025 dengan selesainya beberapa pusat perbelanjaan baru, termasuk Lippo Mall East Side di Holland Village, Menara Jakarta Mall, Cornerstone di Antasari Place, dan Annajon di The Sima Retail, yang akan menambah total pasokan sebesar 92.600 m2 ke pasar.
Permintaan: Penurunan Tingkat Okupansi dan Ekspansi
Permintaan pada kuartal empat tahun 2024 mencapai total kumulatif sebesar 3.734.200 m2, yang mencerminkan penurunan sedikit pada tingkat okupansi menjadi 77,7% (-1,1% YoY dan -0,6% QoQ).
Seperti yang terlihat pada kuartal-kuartal sebelumnya, sektor F&B, fesyen, dan hiburan terus memimpin kegiatan ekspansi, dengan kontribusi berimbang antara merek lokal dan internasional.
Pembukaan baru yang signifikan antara lain Matchaya dan On Shoes di ASHTA; Sushiro, Nike’s Biggest Store, dan Timezone di Pacific Place; MST Golf dan Spincity Bowling di AGORA Mall. Selain itu, merek fitness seperti Reload Gym di Plaza Senayan Arcadia dan Anytime Fitness di One District Puri memperluas jangkauan ritel mereka lebih lanjut.
Harga: Kenaikan Harga Sewa Dasar dan Service Charge yang Stabil
Pada kuartal terakhir tahun 2024, rata-rata harga sewa dasar meningkat menjadi Rp 825.500/m2/bln, mencatatkan kenaikan 2,1% YoY dan 1,2% QoQ. Sementara itu, rata-rata service charge tetap tidak berubah, yaitu sebesar Rp 195.900/m2/bln, dengan pertumbuhan YoY yang hanya mencapai 0,8%.
Ritel Debotabek H2 2024
Pasokan: Pasokan Baru dari Empat Mall di Tangerang dan Bekasi
Pada paruh kedua tahun 2024, wilayah Debotabek mengalami penambahan empat pusat ritel baru, yang menambah 91.500 m2 ke pasokan ruang ritel. Secara tahunan (YoY), pasokan kumulatif meningkat sebesar 9,2%, membawa total pasokan kumulatif menjadi 3.068.400 m2.
Pada akhir 2025, wilayah Debotabek diperkirakan akan menyambut empat pengembangan pusat perbelanjaan baru: Living World Grand Wisata, Markt Lane Sentul, Summarecon Mall Bekasi Fase 2, dan Jakarta Premium Outlet. Jika proyek-proyek ini mengikuti jadwal pengembangannya, pasokan ruang ritel kumulatif di wilayah Debotabek diproyeksikan akan tumbuh sebesar 4,6% pada akhir tahun 2025.
Permintaan: Permintaan dan Okupansi Mengalami Kenaikan dengan Hiburan dan Pasar Swalayan Sebagai Kontributor Utama
Permintaan tumbuh sebesar 4,6% dibandingkan dengan semester sebelumnya, meningkatkan total permintaan kumulatif menjadi 2.288.700 m2. Akibatnya, rata-rata tingkat okupansi mengalami sedikit kenaikan menjadi 74,6% (1,7% YoY dan 1,5% HoH). Sektor hiburan dan pasar swalayan terus menjadi penggerak utama kegiatan ekspansi.
Secara khusus, AEON Store menambah kehadirannya di Tangerang dan Bekasi, yang mendorong permintaan untuk ruang ritel besar. Peritel hiburan juga secara aktif melakukan ekspansi, dengan Playtopia memperkenalkan konsep Sport & Arcade di Supermal Karawaci dan Playtopia Adventure di Pakuwon Mall Bekasi.
Pembukaan siginifikan lainnya termasuk Dino Xscape di Supermal Karawaci, Kid’s Box Jumbo oleh Kidzoona di TangCity Mall, dan JFlowers Billiard di Pesona Square.