Harga: Pertumbuhan Harga Lahan & Stabilitas Tarif Sewa
Harga rata-rata lahan industri tercatat sebesar Rp 2.805.000/m2 pada kuartal terakhir tahun 2024, mencerminkan pertumbuhan tahunan (YoY) sebesar 4,40%. Sementara itu, tarif sewa gudang rata-rata tercatat sebesar Rp 79.456/m2/bln.
Baik harga lahan industri maupun tarif sewa gudang tetap relatif stabil sepanjang tahun 2024, dengan fluktuasi harga terutama dipengaruhi oleh nilai tukar mata uang.
Hotel H2 2024
Pasokan: Total 935 Kamar Hotel Baru Beroperasi 2024
Hanya satu hotel baru di segmen mewah (5 bintang) yang mulai beroperasi pada semester kedua tahun 2024. 25hours Hotel Jakarta The Oddbird, yang terletak di District 8, SCBD Lot 28, mulai beroperasi pada November 2024. Hotel lainnya yang beroperasi pada akhir 2024 adalah Keraton at The Plaza.
Setelah sempat ditutup untuk beberapa waktu, pada 27 Desember 2024, Keraton at The Plaza, yang merupakan bagian dari The Unbound Collection by Hyatt di Asia Tenggara, resmi dibuka kembali dengan 138 kamar.
Total pasokan kumulatif kamar hotel dari kategori 3 bintang hingga mewah hingga akhir semester 2 tahun 2024 tercatat sebanyak 43.857 kamar dengan distribusi pasokan kamar sebagai berikut: bintang 3 sebesar 27,2%, bintang 4 sebesar 41,5%, bintang 5 sebesar 20,2%, dan Mewah sebesar 11,1%.
Permintaan: Penyerapan Kamar Selama Semester 2 2024 Mengalami Peningkatan 18%
Seiring dengan meningkatnya aktivitas bisnis, permintaan untuk kamar hotel di Jakarta menunjukkan pertumbuhan yang signifikan pada paruh kedua tahun 2024. Tingkat okupansi bulanan rata-rata dari Juli hingga November berkisar antara 71% hingga 75%, mencerminkan peningkatan 18% dalam total penyerapan kamar dibandingkan dengan enam bulan sebelumnya.
Permintaan untuk kamar hotel bisnis di Jakarta terutama didorong oleh pertemuan yang diselenggarakan oleh perusahaan swasta dan instansi pemerintah, serta para pelancong bisnis pada hari kerja. Perlu dicatat, dari Juli hingga November, tidak ada hari libur nasional yang dapat dimanfaatkan keluarga untuk staycation.
Tingkat okupansi tahun berjalan hingga November 2024 berdasarkan kategori hotel tercatat sebagai berikut: hotel bintang 3 sebesar 68,1%, hotel bintang 4 sebesar 69,8%, hotel bintang 5 sebesar 68,1%, dan hotel mewah sebesar 61,7%.
ADR: Tren Adr (Harga Kamar Harian) Relatif Stabil Pada Semester 2 2024
Permintaan kamar terus meningkat seiring dengan pemulihan aktivitas bisnis, yang turut mendukung tingkat Average Daily Rate (ADR). Tarif kamar rata-rata (ADR/malam) hingga akhir November 2024 tercatat sebagai berikut: hotel bintang 3 – Rp 499.640 (10,3% YoY); hotel bintang 4 – Rp 844.930 (8,9% YoY); hotel bintang 5 – Rp 1.788.870 (5,4% YoY); dan hotel mewah – Rp 2.329.730 (1,0% YoY).
Prospek: Pasar Diprediksi Akan Mengalami Pembaikan Secara Bertahap Pada 2025
Dengan perkiraan peningkatan jumlah kedatangan penumpang pesawat di Bandara Internasional Soekarno-Hatta sebesar 7,5% pada tahun 2025, permintaan kamar diharapkan akan meningkat.
Namun, kondisi ekonomi global yang belum pulih sepenuhnya dan rencana penghematan anggaran perjalanan dinas untuk aparatur sipil negara (ASN) juga dapat menghambat kinerja pasar hotel secara umum.