Perumahan Tapak H2 2024
Pasokan: Segmen Terjangkau Mendorong Pertumbuhan Pasokan
Pada paruh kedua tahun 2024, pasokan unit perumahan baru mengalami peningkatan yang signifikan dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini, mencapai total 8.782 unit di kawasan Jabodetabek dan Karawang. Pada semester ini, Tangerang tetap menjadi kontributor dominan, mencatatkan 66% dari total pasokan baru.
Dominasi ini didorong oleh pengenalan kawasan kota baru seperti Summarecon Tangerang, serta peluncuran tahap ketiga Park Serpong yang menampilkan sejumlah besar unit lebih kecil dengan harga terjangkau.
Bekasi mengikuti dengan kontribusi yang lebih moderat sebesar 16%, bersama dengan Bogor-Depok yang juga mencatatkan 16%. Jakarta hanya mencatatkan kontribusi terkecil sebesar 1%, kemungkinan besar karena terbatasnya ketersediaan lahan dibandingkan dengan Tangerang dan daerah lainnya.
Berbeda dengan semester sebelumnya, di mana unit segmen atas mendominasi pasokan baru, pada periode ulasan kali ini, pasokan baru didominasi oleh segmen menengah bawah (rumah dengan harga antara Rp 700 juta hingga 1 miliar) dan segmen bawah (rumah dengan harga di bawah Rp 700 juta), yang masing-masing berkontribusi sebesar 32,5% dan 24,2% dari total pasokan baru.
Pengembang tampaknya optimis terhadap segmen-segmen ini, didukung oleh berbagai insentif dan kebijakan pemerintah yang mendorong pembelian rumah baru.
Hingga Desember 2024, harga tanah rata-rata di kawasan Jabodetabek tercatat sekitar Rp 12.652.597/m2 mencatatkan kenaikan sebesar 1,72% dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Kenaikan ini didorong oleh perbaikan infrastruktur yang signifikan, yang meningkatkan aksesibilitas ke berbagai pengembangan kota baru yang dipantau selama periode ini.
Pada September 2024, Bank Indonesia menurunkan suku bunga acuan menjadi 6,00%, yang diharapkan berdampak pada tingkat suku bunga KPR yang ditawarkan oleh bank.
Langkah ini merupakan salah satu faktor yang mendorong optimisme pengembang dalam merilis pasokan perumahan baru, mengingat KPR tetap menjadi metode pembayaran yang paling disukai, yang mencakup 74% dari transaksi. Pembayaran angsuran tunai menyumbang 16%, sementara pembayaran penuh secara tunai mencapai 10%.
Permintaan: Permintaan Rumah Meningkat Seiring dengan Peningkatan Pasokan
Pada paruh kedua tahun 2024, permintaan perumahan tetap kuat, dengan total unit yang terserap pada semester ini meningkat sebesar 105,8% dibandingkan dengan semester sebelumnya, sejalan dengan peningkatan pasokan.
Segmen menengah tetap menjadi yang paling diminati, menyumbang 27,5% dari total permintaan kumulatif, diikuti oleh segmen menengah atas sebesar 25,2%, yang mencerminkan fokus sebelumnya pada pasokan di segmen yang lebih tinggi.
Dari permintaan ini, sekitar 80% pembeli adalah end-users, termasuk pemilik rumah pertama kali dan keluarga yang membutuhkan rumah lebih besar untuk keluarga yang berkembang. Sisanya, 20%, terdiri dari investor yang membeli rumah untuk disewakan.
Rata-rata tingkat penyerapan bulanan per perumahan adalah 26,4 unit, menunjukkan penurunan sebesar 13,1% YoY, namun mengalami peningkatan sebesar 93,9% HoH.